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女子外出工作将别墅给父母住，一年多后回家房子被哥哥卖掉了

时间：2023-08-19 18:22:58 来源：神州亿哥

四川，成都。女子外出工作时，将自己的大别墅交给自己的父母居住，让他们享清福。结果一年多后回来时，竟得知父母将房子交给自己的哥哥并变卖了，女子欲哭无泪。

【资料图】

（案例来源：成都全聚焦）

周女士和丈夫都非常会赚钱，也特别能吃苦，两人工作地点离家非常远，可他们得故土难离，即便不经常回家，他们还是在老家买了一套200多平的四层联排别墅，方便与家人团聚，且产权写了周女士一个人的名字。

周女士买了房子心理非常充足，在家住了一段时间觉得非常满意，眼看着自己又要离开家乡，她看着房子又是喜欢又是心疼，她觉得房子长时间空着并不好，同时她也想让父母过来享享福。

于是周女士临行前将父母接过来住，同时把跟房子有关的所有证件都放在房子内，并交予父母看管。也就是周女士这个极度信任父母的动作，将自己害了。

又过了一年多，周女士找到了一个休假的机会，准备回到家乡，准备回家和父母好好团聚一下，在她出机场时，看到父母和哥哥早早的就在那里等着她。

周女士开心的一路飞奔到父母面前，要跟着哥哥一起回到自己的别墅里。父母和哥哥看到周女士也很开心，可是即便笑着也难掩脸上的愁容。

细心的周女士发现家人的不对劲，在坐上哥哥车往回走时，去的是却不是回家的路，这时哥哥才支支吾吾的说出了实情。

周女士的哥哥在这几年中做了投资，由于投资失败，没有钱周转，就将周女士的房子拿去抵押了，结果还是没有将钱及时还上，房子就被卖了。

周女士一听觉得不可能，首先是自己亲哥哥怎么会做出这样的事情，再者，自己这两年都没有回过家，哥哥是怎么做到能将自己的卖掉的。

这时她才想起自己离家时将房子产权证，和自己的一些相关证件都留在父母那里，由父母替自己保管，肯定是父母帮着哥哥，把这些证件给了他，可没有自己签字，房子又是怎么卖掉的。

周女士此次回来再也无心休假，她决定要将自己的房子找回来，几经周转，经过咨询和分析，她觉得房子之所以能被卖掉，问题还是出现在公证方面。

原来，周女士的哥哥急于还债，向父母诉苦，父母心疼儿子又无力帮忙，拿出了女儿的房产证件交给了儿子。接下来，周女士的哥哥拿着证件，费尽周折，又是找人刻假章，又是找人签字。

周女士的哥哥费尽心思找了一个和周女士长得非常像的女子冒充周女士签了名，顺利的完成了房产抵押。

周女士理清所有的操作环节，觉得简直太不可思议，而她现在被告知，买家作为善意的第三方，通过正规的方式拍得了房产，周女士只能向自己的哥哥和公证处进行追责。

首先，《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《民法典》规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

周女士买的200多平米的别墅产权属于周女士，只有周女士才有权处分房产，而她的哥哥是无权处分她的房产，无权处分签订的合同一般是无效的。

周女士哥哥需要为此承担相应的违约责任，同时，周女士哥哥私自处分周女士的房产，还涉嫌侵占罪。

侵占罪，在主观方面必须出于故意，即明知属于他人交与自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物而仍非法占为己有。

根据《刑法》规定，犯侵占罪的，涉及到的财物价值数额较大的，依法判处两年以下的有期徒刑、拘役或者罚金;涉及到的财物价值数额巨大的，或者是罪犯具有其他的严重情节的话，依法判处两年到五年的有期徒刑，并处罚金。

再者，周女士的房子被她的哥哥私自处分，公证处作为第三方，没有履行公平、公正，是公证处失职的表现。

《民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

过错推定,是指法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

根据侵权责任四个要素，公证处因为失职造成周女士的权益受到损害，其应该对这件事的发生，对周女士作出相应的赔偿。

归根结底，周女士因为相信自己的父母，将别墅交给父母居住并保管，结果父母竟为了心疼儿子，不顾女儿的利益。

对此，您有什么样的看法？

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